Types de terrains: urbains, aménageables et non aménagés

Avec les nouvelles réglementations appliquées par les banques pour l’octroi de prêts hypothécaires, il est très important de savoir comment le terrain où la villa ou le terrain que je souhaite acheter est classé, c’est-à-dire le type de terrain. Le type de terrain dépend de la manière dont le conseil municipal a planifié cette zone ou cette urbanisation. Pour cette raison, nous devons confirmer les informations sur le type de terrain auprès du service d’urbanisme de la mairie. La Generalitat Valenciana dispose d’un site Web où vous pouvez consulter comment chaque parcelle de terrain de toute la Communauté valencienne est classée, mais ces données ne servent que de guide initial, et il est nécessaire, en cas de doute, de consulter le conseil municipal, car Il peuvent être des changements qui n’ont pas encore été mis à jour.

Terrain urbain

Le terrain urbain correspond au terrain sur lequel la Mairie a défini un projet urbain, avec certains usages. La nouvelle loi sur l’aménagement du territoire, l’urbanisme et le paysage, de la Communauté valencienne, LOTUP, est très exigeante et exige certaines conditions pour que les conseils municipaux accordent un permis de construire, c’est-à-dire qu’il se peut que le type de sol être urbain et pourtant le conseil municipal n’accorde pas de permis de construire.

D’une manière générale, pour qu’un terrain urbain autorise un permis de construire, il est nécessaire que le projet d’aménagement urbain de ladite zone ait été développé, y compris le pavage des rues et des égouts pour la collecte des eaux usées. En cas de disposer de tous les services, ce terrain urbain est considéré comme « solaire » et permettra tout bâtiment conforme aux normes établies dans son Plan d’Aménagement Urbain.

Dans ledit plan, les usages qui sont autorisés pour ce terrain sont établis, principalement résidentiels ou tertiaires. Par conséquent, le terrain idéal pour rechercher notre villa est un terrain « urbain », avec une condition « solaire » et un usage « résidentiel », dans ce cas la banque peut nous accorder une hypothèque de 80% de sa valeur à 100% selon notre profil économique.

Terrain développable

Ce sont les terres qui devraient devenir des terres urbaines, mais qui sont toujours en cours d’évaluation. Si le type de terrain est « développement planifié », cela signifie qu’il existe déjà un plan planifié avec un calendrier d’exécution, mais soyez très prudent, car normalement il n’y aura pas de délais, et il faut garder à l’esprit que jusqu’à ce que le terrain devienne urbain le conseil municipal ne peut pas nous donner un permis de construire.

Terrain non développable

Les terres non développées sont ce que nous appelons habituellement des terres rustiques. Dans ce type de terrain, nous pouvons trouver des villas mais il faut garder à l’esprit qu’elles ne nous permettront pas d’agrandir la maison, il est seulement permis de maintenir ce qui existe déjà. Dans ces cas, la banque nous accordera une hypothèque d’un maximum de 60% de la valeur. Au sein des terres non aménagées, il est également important de distinguer l’usage, car de nombreuses zones peuvent être protégées par des usages spécifiques, tels que l’agriculture, la sylviculture, …