Lorsque nous vendons notre villa, comme pour toute autre maison, il y a une série de dépenses qui correspondent légalement au vendeur et qu’il est très important de connaître car elles peuvent influer sur notre décision de vendre. Si rien n’est convenu, c’est-à-dire que la villa est vendue avec « gastos arreglo Ley », alors le vendeur doit assumer ces paiements:
Frais correspondant au vendeur lors d’une vente
Environ 60% des frais de notaire de la signature de la vente, les 40% restants sont assumés par l’acheteur.
Taxe communale, cette taxe ne devrait pas exister dans le cas des villas sur un terrain rustique.
Taxe AEAT sur les plus-values provenant de la vente du bien.
Les frais liés à l’annulation d’hypothèque ou de notaire ne devraient pas nous inquiéter, car ce sont des tarifs officiels qui dépendent largement du prix de vente mais ne dépasseront pas 1000 € en général.
Cependant, les dépenses liées aux plus-values peuvent être très élevées, supérieures à 20% du prix de vente, et par conséquent, il est nécessaire d’avoir une estimation de ce montant avant de prendre la décision de vendre.
Plusvalía Municipal
La «plus-value municipale» dépend de la valeur du terrain et des années qui se sont écoulées depuis la transmission précédente, mais ce que chaque commune établit influence grandement. Pour connaître les informations, il suffira de faire un appel au service de recouvrement de notre mairie pour nous informer du coût des plus-values que comportera la vente de notre maison. Comme chaque municipalité établit des pourcentages, il est courant que les municipalités aient un outil sur leur site Web pour pouvoir faire le calcul si nous avons le dernier reçu IBI. Nous allons ici indiquer le lien proposé par certaines communes pour réaliser une simulation fiscale des plus-values.
Bétera: https://pelcv.gva.es/frontal-autoliquidaciones/procesar/local/L046070-00000000/entidad/460709/modelo/004/
La Eliana: https://sede.leliana.es/PortalCiudadano/autoliquidaciones.do?formAction=btShowNuevaAutoliquidacion&tipo=38#no-back-button
Gardez à l’esprit que les plus-values municipales ne devraient pas exister dans la vente de maisons sur des terrains rustiques, mais il est important de confirmer auprès du conseil municipal.
Plusvalía de Hacienda
La plus-value est un impôt qui est appliqué sur le profit que nous avons obtenu lors de la vente de notre maison, c’est-à-dire que s’il n’y a pas d’avantage alors l’impôt sera de 0. Pour connaître l’avantage obtenu dans notre vente, il faut connaître toutes les dépenses que nous avons eues à la fois dans l’acquisition et dans la vente. Si vous disposez de toutes les données, vous pouvez calculer une estimation des plus-values à l’aide de cet outil en ligne proposé par le cabinet d’avocats suivant.
Avant d’utiliser l’outil de calcul des plus-values, vous devez garder à l’esprit que cette taxe est exonérée en cas de réinvestissement du montant de la vente ou en cas de retraite et d’être une première maison.
Lien vers le site de la taxe IRPF pour les non-résidents
Cette taxe est réglée sur l’IRPF pour l’année suivant la vente de la villa. Bien que nous n’ayons pas réalisé de profit dans la vente de notre maison, il est nécessaire d’inclure toutes les informations, car les pertes d’une vente peuvent compenser d’autres avantages obtenus et éviter de payer des impôts.
