Urbanisations zone Nord La Pobla

Nous avons déjà parlé de l’attrait urbain des villas à La Pobla de Vallbona et sur cette page, nous nous concentrons sur les développements dans la région du nord de La Pobla de Vallbona. C’est un secteur très vaste, où il y a des terres agricoles et des montagnes. Dans cette grande zone, nous trouvons des urbanisations isolées mais très bien desservies par l’autoroute CV-35 et par les routes nationales menant à Bétera. La plupart de ces urbanisations ont une association de voisins.

Traditionnellement, ces développements ont été créés pour les villas secondaires d’été, mais tout a changé et beaucoup de ces villas sont en cours de rénovation afin que les propriétaires puissent y vivre à l’année. Toutes ces urbanisations au nord de La Pobla dispose du tout à l’égout, mais il ne fait aucun doute que la Ville amènera de nouveaux services aux urbanisations afin qu’elles soient répertoriées comme zones urbaines.

Villas dans les urbanisations de la zone Nord de La Pobla Vallbona Valencia


Utilisez le moteur de recherche à droite pour trouver votre villa ou parcelle dans ces urbanisations au nord de La Pobla de Vallbona, telles que Lloma Llarga, El Cerrao, El Pouet, Maquiva, Els racons, Pla de la Cova, Aljubs ou d’autres régions de La Pobla de Vallbona ou de Valence. Pour tout renseignement, remplissez le formulaire de contact.

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Information sur les urbanisations du Nord de La Pobla de Vallbona


emplacement sur le plan de la municipalité


Mapa urbanizaciones zona Norte La Pobla Vallbona
Carte des urbanisations de la zone Nord de La Pobla Vallbona

La Mairie de La Pobla de Vallbona met en avant sur son site internet les urbanisations suivantes au nord de sa municipalité :

Urbanizaciones al Norte de La Pobla
les urbanisations au Nord de La Pobla

Comme nous l’avons déjà mentionné sur la page de La Pobla, le prix des terrains à La Eliana est l’un des plus chers de la région de Camp del Turia, c’est pourquoi les prix des terrains et des maisons dans les urbanisations de La Pobla de Vallbona se situant juste à côté de la municipalité de La Eliana ont augmenté considérablement, approchant ceux de La Eliana. Cependant, les urbanisations au nord de La Pobla étant plus éloignées de La Eliana, ce facteur a influencé le prix de leurs parcelles et, par conséquent, le prix des villas est un peu moins cher que le reste de la municipalité. C’est pourquoi ces urbanisations sont l’endroit idéal pour trouver un bon prix de vente intéressant.

Urbanisme


Chacune des urbanisations de la zone nord de La Pobla de Vallbona a un règlement qui figure dans la section 4 du plan général d’urbanisme de la ville de La Pobla. Le texte complet peut être vu dans ce
lien du site officiel de la mairie.
Sur ce site, vous trouverez des informations intéressantes pour savoir de quelle manière vous pouvez construire ou réformer une villa dans ces urbanisations.

Sur cette page web de la mairie de La Pobla, vous trouverez des informations et des fiches détaillées sur chacune des urbanisations de La Pobla de Vallbona. À titre d’exemple, un extrait du règlement détaillé pour l’urbanisation El Cerrao, l’une des plus importantes de La Pobla de Vallbona, celle-ci dispose d’un système de tout à l’égout et de tous les services.

Normativa pormenorizada urbanización El Cerrao al Norte de La Pobla
Zone El Cerrao (clé r.7)
Article 37. Identification. Zone de construction à faible densité, établie comme une ville verte, dans le cadre d’un plan partiel traité en 1974 qui n’a pas obtenu l’approbation finale.
Article 38. Conditions générales. Le régime général des utilisations domaniales détaillées, ainsi que les limitations à l’exercice d’usages sont ceux qui sont déterminés dans les articles précédents 20 et 21 de ces normes urbaines.
Article 39. Forme et dimensions du terrain de construction minimum.
a) Superficie minimum: 750 m².
b) Façade avant minimale : 15,00 m. c) Angle médian minimal: 45ème.
d) cercle inscrit: 10,00 m.
Article 40.
Paramètres du bâtiment.
a) Mode de gestion: construction isolée sur terrain.
b) Bâtiments auxiliaires: l’aménagement d’un bâtiment auxiliaire est autorisé. Lorsque l’utilisation dominante est implantée (une habitation unifamiliale isolée), le bâtiment auxiliaire fermé sera utilisé en garage, en paellero ou en barbecue, pour la piscine ou toutes autres constructions du même type. La construction d’un terrain de fronton est interdite.
c) Coefficient de construction nette: 0,30 m² / m².
d) Coefficient d’occupation: 40 pour 100, selon les règles suivantes: Bâtiment principal: 30 pour 100. Bâtiment auxiliaire: 10 pour 100.
e) Occupation minimale de la parcelle: indépendamment de la superficie de la parcelle, la surface du bâtiment principal construit ne sera pas inférieure à 75 m².
f) Nombre maximum d’étages: deux (2).
g) Hauteur totale: Bâtiment principal: 10,00 m. Bâtiment auxiliaire: 4,00 m.
h) Toits inclinés: des toits inclinés peuvent être prévus conformément aux règles établies à l’article 37 de l’ordonnance de police. Les espaces résultant entre le sol et le plafond du dernier étage, le toit doivent être utilisés conformément aux dispositions du même article.
i) Récession minimale:
A. Du bâtiment principal et du bâtiment auxiliaire non destiné à accueillir l’utilisation détaillée du fronton:
• En ce qui concerne l’alignement de la route: 5,00 m.
• En ce qui concerne les autres limites du terrain: 3,00 m.
B. De l’immeuble auxiliaire destiné à accueillir détaillée fronton:
• En ce qui concerne les alignements avec une allée : 5,00 m.
• En ce qui concerne les autres limites du terrain: la distance de retrait sera égale à la hauteur réglementaire du fronton.
C. Après le respect des règles précédentes, le bâtiment auxiliaire peut être mis en œuvre, indépendamment de l’utilisation détaillée à laquelle il est dirigé, sur les limites de la parcelle, ne constituant pas d’@alignements routiers, sans qu’il soit nécessaire d’observer la réaffectation, lorsqu’il est convenu dans le document entre les propriétaires concernés. Dans ce document, le parti qui entreprend la construction sera obligé de le remettre à celui existant.
Article 41. Les conditions de construction pour la mise en œuvre de l’habitation unifamiliale compatible avec l’utilisation détaillée sont celles qui sont déterminées dans l’article 25, antérieur, de ces normes urbanistiques.

Sur ce lien de la mairie de La Pobla de Vallbona vous trouverez un plan guide de toute cette urbanisation qui se trouve très proche de Valence et du centre commercial El Osito de La ELiana.

Pour tout doute urbanistique que vous pouvez avoir concernant une villa, vous pouvez nous contacter par le biais du formulaire de contact de ChaletValencia ci-dessous ou demander directement à la Mairie.

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Transports vers Valence depuis les urbanisations du Nord de La Pobla


Utiliser le métro pour se rendre à Valence est un peu loin, mais il y a néanmoins une ligne de bus qui traverse la CV-35 et qui relie Valence à La Pobla en moins d’une demi-heure. C’est la ligne 145. Vous pouvez vérifier les horaires de bus de 2015, mais pour une plus grande sécurité, vous pouvez consulter les horaires actualisés sur le site
edetania .

Horario AutobúsCliquez ici pour agrandir les horaires des bus vers Valence

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