Agent immobilier personnel en Espagne

Agent immobilier avec accompagnement personnalisé - Comment acheter une villa en Espagne
Agent immobilier en Espagne

ChaletValencia vous offre les services d’un agent immobilier personnel pour Acheter votre villa ou maison en Espagne. Voici un guide pour savoir comment acheter une maison en Espagne et les services offerts par ChaletValencia en tant que agent immobilier avec un accompagnement personnalisé en Espagne.

Étapes pour acheter une villa en Espagne


1. Recherche d’une villa
2. Comment acheter ma nouvelle maison
3. Comment obtenir un visa de résidence
4. Comment un agent immobilier personnalisé peut vous aider

  • 4.1 Coût des services d’un agent immobiliers en Espagne
  • Rechercher ma villa en Espagne

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    Analyser quelle est la raison d’acheter une villa ou une maison en Espagne


    Pour un investissement, pour les vacances ou pour vivre de façon permanente. Selon le cas, vous devrez chercher dans différentes régions de l’Espagne. La côte et la montagne sont de bonnes options pour les vacances, cependant si vous cherchez une maison pour y vivre à l’année, il est important d’être à proximité d’une ville avec tous les services et un aéroport à proximité. Si vous cherchez à investir, vous devrez trouver un bien à un prix intéressant et vous devrez être conseillé par une personne en Espagne qui connaît les prix du marché.

    Vous devez calculer le budget que vous avez


    L’achat d’une villa ou d’une maison en Espagne demande des frais supplémentaires et la banque peut financer un maximum de 80% du prix de la maison mais ne finance pas les frais annexes, donc vous devez posséder l’argent nécessaire avant de faire l’achat d’un bien.

    À Valence, les frais de notaire, d’enregistrement et d’agence sont d’environ de 12% de la valeur de la villa, si vous demandez une hypothèque supplémentaire de 3%. Si vous achetez un bien immobilier, vous devez ajouter de 2% à 5% Supplémentaire.

    N’oubliez pas les coûts associés au déménagement de vos meubles en Espagne ou à l’achat de nouveaux meubles ou objets pour votre lieu de résidence.

    Choisissez un type de propriété en Espagne


    Propriétés ou maisons sur plan, maisons neuves ou maisons en bon état ou à rénover. Il y a un grand nombre de maisons à vendre, ce qui permet de pouvoir trouver la maison de vos rêves et de pouvoir négocier le prix. Nous pouvons également trouver des maisons en parfait état, meublées qui vous permettent d’emménager ou de louer immédiatement.

    Analyser quelle région de l’Espagne vous intéresse


    Chaque région de l’Espagne a des caractéristiques que vous devez connaître : son climat, son tourisme, ses moyens de transport. Dans notre cas, nous savons que Valence est une destination idéale pour acheter une maison, car le climat méditerranéen est agréable tout au long de l’année, c’est un point d’attraction touristique mondialement connu, il y a des plages de qualité, un aéroport international et les prix des maisons sont inférieures aux autres grandes villes d’Espagne.

    Il est important de visiter préalablement la zone où vous envisagez d’acheter


    Connaître la zone autour de la propriété que vous voulez acheter est cruciale. N’y allez pas en tant que touriste, mais il faut essayer de savoir quelle sera votre vie ici à Valence. Louer une propriété dans la région pour quelques mois, vous donnera une meilleure idée de la vie à Valence.

    Trouver un consultant immobilier


    Une fois que vous savez où vous voulez acheter votre nouvelle maison, il est important de contacter un conseiller immobilier dans ce domaine, ce conseiller vous aidera à trouver la propriété la plus adaptée à vos besoins. En général, les agents immobiliers facturent un pourcentage sur le prix de vente ou 1 mois de loyer dans le cas des locations. Ils peuvent également facturer des frais à l’avance dans le cas d’une demande d’un service de recherche personnalisé. Dans ce cas, il est fortement conseillé de faire appel à un agent immobilier avec un accompagnement personnalisé.

    Demander l’avis d’un avocat


    Surtout si vous ne maîtrisez pas la langue espagnole, alors un avocat local qui connaît votre langue sera un bon guide pour ne pas enfreindre les lois espagnoles durant le processus d’achat. Si vous faîtes appel à un avocat espagnol, demandez son numéro d’enregistrement et faîtes des recherches auprès de l’Association du Barreau local.

    Comment acheter ma maison en Espagne

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    Obtenez le NIE (Identité Nombre d’étrangers)


    Pour construire une villa ou acheter une maison en Espagne, il est nécessaire d’avoir un numéro d’identification, tout comme pour ouvrir un compte bancaire ou créer une entreprise en Espagne. Le NIE peut être demandé en Espagne ou dans une ambassade d’Espagne dans votre pays. Ce document peut être demandé par l’intéressé ou par une personne autorisée. Le processus peut prendre plusieurs semaines, il est donc important de planifier à l’avance, principalement pour les citoyens non européens.

    Créer un compte bancaire en Espagne


    Vous aurez besoin d’une assurance et d’un compte bancaire en Espagne si vous voulez acheter une propriété en Espagne. La plupart des vendeurs acceptent uniquement les chèques bancaires des banques espagnoles et payables en euros. Si vous recevez une pension, assurez-vous que vous pouvez la recevoir dans une banque espagnole. Vous pouvez obtenir votre prêt hypothécaire auprès d’une banque espagnole. Si vous demandez une hypothèque bancaire en Espagne, la même banque vous aidera à obtenir une assurance habitation. Sinon, contactez un agent d’assurance.

    Embaucher un traducteur


    Même si vous parlez bien l’espagnol, vous ne connaissez peut-être pas certains termes juridiques utilisés en Espagne. La traduction de ces documents dans votre langue maternelle vous aidera à mieux comprendre. Idéalement, un traducteur accrédité possède l’expérience avec les documents juridiques, en particulier les documents immobiliers.

    Écrire un contrat


    Votre agence immobilière, votre agent immobilier personnel ou votre avocat (si vous en avez un) négociera avec le vendeur dans le but de faire baisser le prix le plus possible. Il négociera également tous les détails de l’achat-vente ou de la location et rédigera un contrat basé sur ces conditions. Le contrat comprendra également des échéances pour compléter plusieurs étapes du processus. Il y aura des délais pour vous et le vendeur.

    Demander une hypothèque


    Sauf si vous achetez la propriété sans faire de prêt, vous devez financer votre achat. Vous pouvez le faire en demandant un prêt hypothécaire sur une propriété existante que vous possédez, en établissant une hypothèque dans votre pays d’origine ou en organisant une hypothèque auprès d’une banque espagnole. Il existe également d’autres options telles que l’achat avec paiement différé ou la location avec option d’achat. Il est important d’évaluer ces autres options avant de faire une demande de prêt hypothécaire.

    Achat de propriété chez le notaire


    Avec les conditions établies dans le contrat et avec un chèque bancaire pour le montant en attente de paiement, nous pouvons aller à la signature de l’achat de la propriété chez le notaire. Le notaire est une entité juridique indépendante qui offre une garantie lors de l’achat d’une maison en Espagne. Si vous ne pouvez pas vous présenter chez le notaire, vous pouvez désigner un représentant. Vous pouvez ratifier cette représentation dans un bureau du consulat espagnol dans votre pays d’origine ou dans un bureau de notaire lors d’un voyage en Espagne avant la signature.

    Enregistrer la propriété


    En Espagne, l’acheteur est responsable de l’enregistrement de la propriété au bureau d’enregistrement local. Dans le même bureau de notaire, le service de gestion responsable de ce processus est offert. Le coût des services d’agence, de registre et de notaire correspond à environ 1% du prix de vente de la propriété.

    Services d’approvisionnement des ménages


    Il ne reste plus qu’à contracter ou à changer le titulaire du contrat d’électricité, d’eau, de gaz et de services téléphoniques. Vérifiez les meilleurs tarifs offerts par chacun des fournisseurs de ces services.

    Visa de résidence en Espagne

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    Avez-vous besoin d’un visa?


    Selon le pays d’origine, vous pouvez avoir besoin d’un visa si vous prévoyez de rester plus de 90 jours en Espagne. Si vous êtes un citoyen de l’Union européenne (UE), de l’Espace économique européen (EEE) ou de la Suisse, vous n’avez pas besoin de visa pour vivre ou travailler en Espagne.

    Choisissez le bon type de visa


    Vous aurez besoin d’un type de visa différent selon que vous envisagez de travailler en Espagne ou que vous souhaitez prendre votre retraite en Espagne. Si vous voulez vous retirer en Espagne et vivre dans la propriété que vous avez acheté, vous aurez besoin d’un autre type de visa.

    Un visa de résident à la retraite en Espagne vous permet de vivre en Espagne sans travailler. Pour l’obtenir, vous avez besoin d’un passeport en cours de validité, la preuve que vous disposez de ressources financières suffisantes et certificat médical. La taxe varie entre 30€ et 150 €, selon votre pays d’origine.

    Si vous voulez un visa pour travailler, vous devez d’abord être embauché par une entreprise espagnole. La société communiquera avec le bureau de l’immigration en Espagne et obtiendra une lettre d’approbation. En plus de cette lettre d’approbation, vous aurez besoin d’un passeport valide, d’un certificat de police de votre pays d’origine et d’un certificat médical.

    Il y a aussi une autre forme de visa pour ceux qui achètent une maison de luxe en Espagne évaluée à plus de 500.000 euros, il est connu comme un visa de résidence pour l’investissement immobilier ou familièrement le « Golden Visa ».

    Si vous ne savez pas quel visa obtenir, parlez avec quelqu’un au consulat espagnol ou avec un avocat spécialisé en droit espagnol de l’immigration.

    Demander la résidence permanente ou la nationalité espagnole


    Si vous voulez faire de l’Espagne votre pays de résidence, vous pouvez demander la résidence permanente après y avoir vécu sans interruption pendant cinq ans ou la nationalité espagnole après avoir vécu en Espagne sans interruption pendant 10 ans.

    Agent Immobilier avec accompagnement personnalisé à Valence

    Agent immobilier avec accompagnement personnalisé - Comment acheter une villa en Espagne
    Agent immobilier en Espagne

    Services de l’agent immobilier personnalisé à Valence


    Personal Shopper Immobilier Valence | Agent immobilier personnel en Espagne

    Notre service personnel et confidentiel est basé sur les besoins particuliers de nos clients, ce qui permet aux acheteurs et à ceux qui veulent louer une maison en Espagne de gagner du temps et d’éviter tout type de problème.

    Chalet Valencia y su equipo de profesionales tiene un conocimiento profundo del mercado de chalets en Valencia y puede asesorar sobre el presupuesto, las zonas, las tasaciones, la financiación y las propiedades.

    Chalet Valencia offre les services d’une agence immobilière traditionnelle, mettant à votre disposition l’ensemble des villas à Valence qu’elle dispose en portefeuille, mais offre également un service personnalisé, (un agent vous accompagne de A à Z, afin de vous faciliter les démarches, de vous trouver la maison de vos rêves, de limiter vos déplacements inutiles, c’est un professionnel de l’immobilier qui travaillera pour vous).

    Le service d’un agent accompagnant personnel comprend de nombreux points mentionnés dans cet article si vous devez acheter une villa à Valence ou en Espagne.

    Services proposés par un agent immobilier avec un accompagnement personnalisé


    • Conseils pour trouver votre maison en fonction des critères personnels du client
    • Conseils sur l’obtention NIE et compte bancaire dans une banque espagnole
    • Signature en tant que représentant en cas d’obtention de pouvoirs en tant que votre représentant légal en Espagne
    • Négociation du meilleur prix de la propriété que vous aurez choisi
    • Conseil juridique et rédaction du contrat avec les conditions de l’achat ou de la location
    • Rechercher un traducteur assermenté pour traduire le contrat dans votre langue
    • En cas d’achat aide à la recherche d’une hypothèque auprès des banques espagnoles
    • En cas d’achat, coordination de la date de signature chez le notaire et l’enregistrement du nouveau propriétaire sur le registre de la propriété correspondant
    • En cas d’achat, modification du nom du nouveau propriétaire chez les fournisseurs de la maison : eau, électricité, téléphone et gaz

    Coût des services d’un agent immobiliers avec un accompagnement personnalisé du client


    Chalet Valencia, en plus de son taux habituel, vous offre 2 choix possibles, choisissez le taux qui convient le mieux à vos besoins.

    TARIF IMMOBILIER
    À LA SIGNATURE DU LOYER
    Un mois du montant du loyer
    À LA SIGNATURE DE L’ACHAT-VENTE CHEZ LE NOTAIRE
    3% sur le prix de vente
    MINIMUM de 3 000 euros
    TARIF DE L’AGENT IMMOBILIER PERSONNEL AVEC CONTRAT DE RECHERCHES PERSONNALISÉES
    Paiement de 500 euros à la signature du contrat de recherche.
    À LA SIGNATURE DU LOYER
    Un mois du montant du loyer
    À LA SIGNATURE DE L’ACHAT-VENTE AU NOTAIRE
    2% sur le prix de vente
    MINIMUM de 3 000 euros
    Les montants n’incluent pas la TVA

    Notre sélection de maisons


    Ci-dessous, vous trouverez une liste de maisons à vendre ou à louer, sélectionnées par chaletvalencia.es. Ces maisons se situent autour de Valence, elles ont été sélectionnées pour leur très bon rapport qualité-prix ou pour leurs caractéristiques spéciales.

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