Urbanizaciones zona norte de La Pobla

Ya hemos hablado del éxito urbanístico de los chalets en La Pobla de Vallbona y ahora vamos a centramos en las urbanizaciones de la zona norte de La Pobla de Vallbona. Es una zona muy amplia, donde predomina el paisaje agrario y monte mediterráneo. En esta amplia zona encontramos núcleos urbanos aislados pero muy bien comunicados tanto con la autovía CV-35 como con la carreteras locales que llevan a Bétera. La mayor parte de estas urbanizaciones tiene su propia agrupación de vecinos. Tradicionalmente estas urbanizaciones han albergado chalets de veraneo pero esto ha cambiado y muchos de estos chalets están siendo reformados y rehabilidados para vivir todo el año. No todas estas urbanizaciones del norte de La Pobla disponen de alcantarillado, pero no cabe duda que el Ayuntamiento irá incorporando de todos los servicios a estas urbanizaciones que figuran como zona urbana.

Chalets en urbanizaciones zona Norte La Pobla Vallbona Valencia


Utiliza el buscador de la derecha para encontrar tu chalet o parcela en estas urbanizaciones al Norte de La Pobla de Vallbona, como Lloma Llarga, El Cerrao, El Pouet, Maquiva, Els racons, Pla de la Cova, Aljubs u otras zonas de La Pobla de Vallbona o Valencia. Para cualquier duda rellena el formulario de contacto.

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Información de las urbanizaciones al Norte de La Pobla de Vallbona


Ubicación en el plano del municipio


Mapa urbanizaciones zona Norte La Pobla Vallbona
Mapa urbanizaciones zona Norte La Pobla Vallbona

El Ayuntamiento de La Pobla de Vallbona considera en su página web las siguientes urbanizaciones al Norte de su municipio:

Urbanizaciones al Norte de La Pobla
Urbanizaciones al Norte de La Pobla

Como ya hemos mencionado en el reportaje de La Pobla, el precio de los terrenos y parcelas en La Eliana ha sido de los más caros en la comarca de Camp del Turia, por eso las urbanizaciones de La Pobla de Vallbona cercanas al municipio de La Eliana han igualado el precio con los de La Eliana. Sin embargo, estas urbanizaciones al norte de La Pobla se encuentran más alejadas de La Eliana, este factor ha influido en el precio de sus parcelas y por tanto el precio de los chalets son algo más baratos que los del resto del municipio. Por eso esta zona de chalets es un lugar ideal donde poder encontrar un buen precio de venta.

Urbanismo


Cada una de las urbanizaciones de la zona Norte de La Pobla de Vallbona tiene una normativa que se recoge en la sección 4ª del plan general de ordenación urbana del Ayuntamiento de La Pobla. El texto completo lo puedes ver en este enlace a la web oficial del Ayuntamiento. En esta web vas a encontrar información de interés para saber de que modo puedes construir o reformar en la parcela o chalet que estás buscando.

En esta misma página web del Ayuntamiento de La Pobla podemos encontrar información pormenorizada y fichas de cada una de las urbanizaciones de La Pobla de Vallbona. A modo de ejemplo ponemos a continuación la normativa pormenorizada de la urbanización El Cerrao, una de las más importantes de La Pobla de Vallbona y una de las que dispone de alcantarillado y todos los servicios.

Normativa pormenorizada urbanización El Cerrao al Norte de La Pobla
Zona El Cerrao (clave r.7)

Artículo 37. Identificación.
Zona de edificación de baja densidad, dispuesta a modo de ciudad jardín, al amparo de un plan parcial tramitado en el año 1974 que no llegó a obtener la aprobación definitiva.

Artículo 38. Condiciones de uso.
El régimen general de usos pormenorizados, dominante, compatibles e incompatibles, así como las limitaciones al ejercicio de usos detallados son los que se determinan en los artículos 20 y 21, anteriores de estas normas urbanísticas.

Artículo 39. Forma y dimensiones de la parcela mínima edificable.
a) Parcela mínima: 750,00 m².
b) Frente mínimo de parcela: 15,00 m.
c) Angulo medianero mínimo: 45.ª.
d) Círculo inscrito: 10,00 m.

Artículo 40. Parámetros de la edificación.
a) Modo de ordenación: Edificación aislada en parcela.
b) Edificaciones auxiliares: Se admite la disposición de edificación auxiliar. Cuando se implante el uso dominante, vivienda unifamiliar aislada, la edificación auxiliar cerrada se destinará al alojamiento de los usos detallados garaje, paellero o barbacoa, piscina, u otros del mismo carácter auxiliar. Se prohíbe la implantación del uso detallado
frontón.
c) Coeficiente de edificabilidad neta: 0,30 m²t/m².
d) Coeficiente de ocupación: 40 por 100, conforme a las siguientes reglas:
Edificación principal: 30 por 100.
Edificación auxiliar: 10 por 100.
e) Ocupación mínima de la parcela: Con independencia de la superfi cie de la parcela de que se disponga, la superficie de la edificación principal que se construya no será menor de 75 m².
f) Número mximo de plantas: Dos (2).
g) Altura total:
Edificación principal: 10,00 m.
Edificación auxiliar: 4,00 m.
h) Cubiertas inclinadas: Podrán disponerse cubiertas inclinadas con
arreglo a las reglas que se determinan en el artículo 37 de la Ordenanzas
Municipales de Policía de la Edificación.
Los espacios resultantes entre el forjado de techo de la última planta y la cubierta podrán ser aprovechados conforme a lo previsto en el mismo artículo.
i) Retranqueos mínimos:
A. De la edificación principal y de la edificación auxiliar no destinada a alojar el uso detallado frontón:
• Con respecto a las alineaciones de vial: 5,00 m.
• Con respecto a los otros lindes de la parcela: 3,00 m.
B. De la edificación auxiliar destinada a alojar al uso detallado frontón:
• Con respecto a las alineaciones de vial: 5,00 m.
• Con respecto a los otros lindes de la parcela: La distancia de retranqueo será igual a la altura reguladora del frontón.
C. Sin perjuicio de lo anterior, podrá implantarse la edificación auxiliar, con independencia del uso detallado al que se destine, sobre los lindes de la parcela no constituyentes de alineaciones de vial, sin necesidad de observación de retranqueo, cuando así se acuerde en documento público entre los propietarios afectados. En dicho documento se obligará a la parte que acometa la edificación en último lugar a adosarla a la ya existente.

Artículo 41. Condiciones para la edificación, relativas a la implantación del uso pormenorizado compatible vivienda unifamiliar agrupada.

Las condiciones para la edificación para la implantación del uso pormenorizado compatible vivienda unifamiliar agrupada son las que se determinan en el artículo 25, anterior, de estas normas urbanísticas.

En este enlace del Ayuntamiento de La Pobla de Vallbona encontrarás un plano guía de toda esta urbanización que se encuentra muy cerca de Valencia y de el centro comercial El Osito de La ELiana.

Cualquier duda urbanística que tengas referente a tu chalet puedes hacérnosla llegar o preguntar directamente en el Ayuntamiento. Te incluimos a continuación el formulario de contacto de Chalet Valencia.

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Transporte a Valencia desde las urbanizaciones al Norte de La Pobla


La opción de utilizar el Metro para acceder a Valencia queda un poco lejos, pero sin embargo dispone de la línea de autobús que pasa por la CV-35 y conecta Valencia con La Pobla en menos de media hora. Se trata de la línea 145 y a continuación puedes consultar los horarios de autobús a fecha 2015, pero para mayor seguridad puedes acceder a las web de edetania .

Horario AutobúsClick para ampliar horario autobús a Valencia

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